VENTE DE LA NUE-PROPRIÉTÉ.

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VENTE DE LA NUE-PROPRIÉTÉ.
Usufruitière 1 dame 74 ans.
Menton bas Borrigo à 300m de la mer. Immeuble ravalé avec gardien.
Beau 2 pièces, avant dernier étage 48,03m² + 11m² Terrasse, Vue mer, parking et cave.
* Formule finançable par un prêt.
* ACHETER EN NUE-PROPRIÉTÉ permet d'acquérir le bien avec une réduction de 36% de sa valeur (Valeur vénale 277.000 €). C'est la contre partie au fait que pendant le temps du démembrement vous ne recevez pas de loyer.
L'investissement orienté vers la capitalisation, aucun risque locatif.
* Sortie libre à tout moment.
* Aucun impôt.
La taxe foncière est à la charge de l'usufruitier et les petites réparations.
* Le bien en nue-propriété n'entre pas dans votre patrimoine immobilier pour le calcul de l'impôt sur La Fortune Immobilière.
* Vous pouvez déduire de vos autres revenues fonciers les grosses réparations effectuées sur votre bien en nue-propriété, même s'il ne fait pas "fiscalement" partie de votre patrimoine.
* Les frais de notaire sont calculés sur le montant de la nue-propriété.